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1. 精準規劃購屋預算
(1) 調整購屋目標
- 降低預算： 若貸款成數降低，買方可考慮選擇總價較低的物件，如小坪數住宅、郊區房屋或中古屋，減少自備款的壓力。
- 選擇剛需物件： 將目標聚焦於適合自住的剛需物件，避免購買超出經濟能力的房產。
(2) 提高自備款比例
- 限貸令要求更高的自備款比例，買方可以提前計畫儲蓄，或與家人共同籌措資金，增加購屋彈性。
2. 充分利用優惠政策
(1) 尋求首購補助
- 政府對首購族提供的優惠政策（如低利貸款、稅務減免），可以有效減輕首購者的負擔。
建議： 查詢所在地政府的補助項目，並準備相關申請文件。
(2) 利用青年房貸方案
- 部分銀行針對年輕買方提供優惠利率或延長還款期限的專案，這些方案可以降低月付壓力。
3. 增強還款能力
(1) 提高收入
- 若購屋計劃迫切，可以考慮通過副業或加強專業能力提升收入，增加還款能力。
(2) 改善信用評分
- 保持良好的信用記錄，確保個人信用評分優秀，有助於獲得較好的貸款條件。
4. 精挑細選貸款方案
(1) 比較多家銀行方案
- 每家銀行對限貸令的執行細節可能不同，例如利率、還款期限或額外條件。多比較銀行的房貸方案，找到最適合自己的條件。
(2) 考慮浮動或固定利率
- 根據未來利率趨勢，選擇適合的利率模式。若預期利率仍有上升空間，固定利率能提供穩定性；反之，浮動利率可能更具彈性。
5. 延後購屋或尋找替代方案
(1) 延後購屋計畫
- 如果資金壓力過大，買方可考慮暫時租房，等待限貸政策放寬或房市價格回調再進場。
(2) 合夥購屋
- 考慮與親友合資購屋，共同分攤自備款與貸款壓力，尤其適用於兄弟姐妹或夫妻間的購屋需求。
6. 請專業人士協助
(1) 諮詢房仲或理財顧問
- 尋求專業建議，評估個人經濟狀況與市場環境，找到最合適的購屋策略。
(2) 尋找法拍屋或議價機會
- 在限貸政策的壓力下，部分屋主可能願意降價出售。買方可善用議價技巧或參考法拍屋市場。
結語
央行限貸令雖然增加了購屋的難度，但買方仍有多種方法可以因應。關鍵在於精確評估自身財務能力、善用優惠政策、靈活調整購屋目標，並保持對市場的敏銳觀察。透過積極準備與策略應對，買方依然能在限貸政策下實現購屋目標。