買房交屋後原本的承租方不願搬家可以嗎?

買賣的房屋之前已有人承租，如果承租人有實際在屋內使用，且租約期限未超過五年，且承租人實際居住於房屋內，則房屋買賣不會影響承租人的權益，新的買方必須尊重原租約，直到租期屆滿或雙方契約終止。這種情況被稱為「買賣不破租賃」。

然而，如果租約期限已超過五年，承租人的權益就需要經過公證程序才能確保。除非承租人違約或未支付租金，否則新的房屋所有者無法要求承租人搬離。

因此，在考慮購買正被租出的房屋時，應事先了解租約狀況，以免對買方產生不必要的風險。